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코람코, 남대문 옆 "에티버스타워" 리모델링…"자산가치 제고"
코람코자산신탁(코람코)이 '코람코가치투자숭례리츠'를 통해 매입한 서울 남대문 인근 구축 오피스 '에티버스타워'의 리모델링을 추진한다고 1일 밝혔다.
코람코는 에티버스타워 인수를 지난 3월 마무리했다. 코람코가 취득한 자산은 지상 오피스 전 층과 지하 1층 일부 리테일을 포함한 약 3만8532㎡(약 1만1656평)로 전체 연면적의 약 85%에 해당한다.
코람코가 이 자산을 매입한 가격은 연면적 기준 평당 약 2200만원. 최근 5년간 CBD에서 거래된 연면적 1만평 이상 대형 오피스의 평균 거래가격을 크게 밑도는 수준이다. 코람코에 따르면 같은 기간 단독·구분소유 오피스는 평당 2500만~3700만원대에 거래됐다.
에티버스타워는 서울 중구 소월로3에 위치한 지하 4층~지상 22층, 연면적 약 4만5477㎡(약 1만3757평) 규모의 오피스 빌딩이다. 서울역과 회현역을 도보권에 두고 있으며 숭례문과 남대문시장, 명동, 시청 업무권역이 인접해 있다.
에티버스타워는 현재 오피스 임대율 100%를 유지하고 있으며, 에티버스와 롯데손해보험, 원자력안전위원회 등이 입주해 있다. 특히 핵심 임차인인 에티버스는 이번 투자에 참여하고 임대차 갱신 확약서를 제출했다.
에티버스타워의 인근지역인 남대문·서울역 일대는 변화하고 있다. 서울역 북부역세권 개발과 서소문·서울역 일대 정비사업, 밀레니엄 힐튼 부지 개발 등 대형 사업이 진행 중이다.
이상헌 코람코자산신탁 가치투자부문장은 "에티버스타워는 CBD(중심업무지구)에서 핵심 입지와 안정적인 임차 구조로 높은 내재가치를 품은 자산"이라며 "오피스 부분의 전면 리모델링을 통해 건물의 물리적 성능과 운영 효율을 함께 높여 CBD의 상징적 오피스로 탈바꿈시킬 계획"이라고 말했다.
이 부문장은 "코람코는 강남역 초대형 개발사업인 'L프로젝트'뿐 아니라 '케이스퀘어 시티'와 '케이스퀘어 홍대' 등 리모델링을 통해서도 자산가치를 높이는 전략을 구사해 왔다"며 "노후 건물을 단순히 보유하는 데 그치지 않고 업무환경 변화와 지역 수요에 맞는 공간 재구성을 통해 도시 환경 진화와 투자자를 위한 가치 극대화를 실현하겠다"고 했다.
김경렬 기자 iam10@mt.co.kr
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